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內容來自sina新聞京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一
民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算 新房成交量下探，二手房略增，總體成交量則在下滑。這是5月以來北京的樓市成交行情。《第一財經日報》記者走訪發現，北京二手房價格5月下旬開始止跌企穩，交易量有所回升。
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中原地產市場研究部統計數據顯示，"國五條"細則要求最為嚴格的北京，5月1日~27日住宅共簽約11551套，環比4月同期的11911套有所減少，其中，新建住宅簽約6001套，環比減少16.5%，二手房簽約5550套，環比增加17.5%。
北京的住房成交量曾在3月出現過"末班車效應"。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，2013年3月，北京二手房網上簽約套數高達43780套。4月，這一數字驟減至6736套。
北京東四環附近，96平方米的全南向兩居室，總價381萬元，這是北京朝陽區青年路西裡的國美第一城小區5月27日成交的一套二手房。這套房屋是業主2009年以49萬元的價格購入的，屬於不滿五年、須按"交易差價20%"的新政繳納個稅的房源。
經手的張姓中介人士告訴本報記者，這套房屋不含稅費的價格是340萬元，但簽訂合同時，為瞭降低稅費的計算基數，買賣雙方參照該地區的過戶指導價，以171萬元簽訂合同，在171萬元的基礎上減去49萬元的原價，得到一個差價，然後在這個差價基礎上扣除營業稅和契稅部分，業主近4年來所付的貸款利息約20萬元，以及裝修費用，就是這套房子的交易差價，在此基礎上，乘以20%即這套房源交易的個人所得稅，在17萬元左右。
按照北京市場上稅費一般由買方承擔的規則，這意味著，買方要比按交易價格1%征收的老政策多承擔15萬餘元的個人所得稅。最後，加上營業稅、契稅和個人所得稅，買方為此套房屋支付瞭381萬元，單價超過3.95萬元/平方米。
不過，根據中原地產統計數據，目前北京交易的二手房土地貸款彰化埔心土地貸款中約九成是滿五年唯一房，因此，上述20%個稅交易案例相對罕見，個稅新政對京二手房市場影響也相對有限。
記者走訪發現，二手房成交火爆的3月份，上述國美第一城區域滿五年唯一住房的價格在3.7萬元/平方米左右，4月份開始，成交慘淡，但單價已上浮至3.8萬/平方米，呈有價無市的狀態，5月延續瞭4月份的價格，成交量則開始回升。
上述中介說，他所在的中介公司在該區域有4傢門店，3月份這4傢門店共銷售二手房超過40套，4月份成交瞭4套，5月1日至28日，銷售回升，達到瞭20套。
"北京國五條落地細則對新建住宅市場的影響，遠遠超過對二手房市場的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示，新政對北京二手房成交量的影響相對較小。
中原地產市場研究部預計，北京5月全月的住宅成交量可能低於4月份。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08012233978.shtml
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